Сделки по покупке недвижимости происходят в жизни большинства людей достаточно редко, порой единожды. Поэтому не удивительно, что не все и не всегда знают, на какие нюансы следует обратить внимание, чтобы сберечь деньги и нервы, а также обезопасить себя от проблем.
Основные риски при покупке недвижимости
Для профессионалов такая работа, как сопровождение сделок с недвижимостью, начинается с выявления и оценки рисков, которые могут возникнуть. Вот наиболее важные моменты, на которые следует обратить внимание:
- Нарушения в процессе приватизации. Самый распространенный вариант — несоблюдение интересов несовершеннолетних, прописанных в квартире на момент приватизации и невключение их в список владельцев жилья.
- Наличие «скрытых жильцов». Люди, временно выписанные из жилья (в места лишения свободы, на срок прохождения военной службы) по истечении времени могут вернуться и вселиться в квартиру.
- В большинстве случаев срочная продажа квартиры не предрекает проблем для покупателя. Однако если продавец получил квартиру по договору дарения или в наследство, возможны «сюрпризы» в виде появления наследников.
- Отказ со стороны продавца в предоставлении некоторых документов. Например, отсутствие согласия супруга продавца на продажу недвижимости может стать основанием для признания сделки недействительной.
- Ущемление интересов одной из сторон сделки. Это может быть введение в заблуждение, принуждение к сделке или нахождение в состоянии опьянения.
Как избежать проблем при покупке жилья
Наиболее оптимальный вариант сведения рисков к минимуму — проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой. Она включает в себя следующие аспекты:
- проверка документов на право собственности на жилье;
- изучение надежности продавца (наличие судебных споров, задолженностей по налогам, исполнительных производств);
- удостоверение прав и полномочий участников сделки;
- поиск сведений о возможных обременениях и арестах на недвижимость;
- определение круга лиц, которые потенциально могут претендовать на квартиру, помимо собственника;
- проверка информации по объекту недвижимости (аварийность дома, сведения о плановом сносе).
При приобретении недвижимости следует досконально проверить все факторы, связанные со сделкой, чтобы свести риски появления необратимых проблем к минимуму. Если покупатель не эксперт в области недвижимости – лучше перестраховаться и обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут учесть все нюансы сделки и гарантируют ее безопасность.
Нет Комментариев