Самый популярный вопрос в новом году «Ждать или покупать сейчас?». Речь идёт о вложении в недвижимость в наступившем 2022 году. Стоит ли инвестировать накопленные материальные средства в квадратные метры?

Отметим, что за последние полтора года цена на жильё выросла на 39 процентов. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост средней стоимости составил 33 процента.

Итак, основные прогнозы.

Цены в новостройках не упадут.

Во втором квартале следующего года может увеличиться объём предложений в новых домах.

Серьёзно подорожать могут только те районы, которые сегодня недооценены.

За год рост цен на первичном рынке недвижимости может упасть до уровня инфляции или чуть выше и не быть таким стремительным, как в прошедшем году.

Что же касательно загородной недвижимости, то на этом рынке цены продолжат расти незначительно.

Если же вы всё-таки решили вложить накопленные средства в недвижимость, давайте рассмотрим плюсы и минусы таких инвестиций.

Начнём с плюсов. Недвижимость почти всегда ликвидна, а также квартиру можно сдать в аренду для получения прибыли, только не забудьте про грамотно составленный договор и при покупке квартиры, и при сдаче её в аренду. К тому же положительной стороной является то, что покупка жилья стала доступнее благодаря кредитам и ипотеке. Большой выбор объектов для различных целей и в разных ценовых категориях тоже следует отнести к плюсам инвестиций в недвижимость.

Теперь обозначим минусы. Спрос на недвижимость и цены могут значительно меняться под влиянием внешних факторов. Нужны дополнительные расходы на обслуживание недвижимости – ремонт, налоги, коммуналка. Если вы решили приобрести недвижимость на стадии котлована, то есть риск, что застройщик окажется неблагонадёжным. Хотя можно взыскать неустойку по ДДУ. Форс-мажоры, от которых объекты недвижимости могут сильно пострадать, и где также придётся потратиться на юридическую помощь и возможные суды.

На данный момент даже без котлована цена на квадратные метры очень высока и продолжает расти. Поэтому вложение на этапе постройки дома перестало быть выгодной инвестицией. Теперь схема с выгодной покупкой и перепродажей после сдачи дома на 30-40 % не работает. Проанализировав ситуацию и взвесив все плюсы и минусы, разумно скорей всего будет подождать. Так как безусловно цена на квартиры начнёт падать, она просто не сможет вечно расти, к тому же уже сейчас стоимость на недвижимость бьёт исторические рекорды. Когда же снижение цены произойдёт, к сожалению, неизвестно, но скорей всего не в ближайшие месяцы. Безусловно, если возможности ждать уже нет, то никакие плюсы и минусы не должны вас останавливать, но, если всё же есть время, рекомендуем на некоторый срок отложить покупку и мониторить ситуацию дальше.