Исследование стоимости строительства

Финансовый аудит строительного процесса позволит получить сведения о стоимости реализуемого проекта и установить несоблюдение технологических схем (использование низкокачественных материалов, невыполнение вспомогательных работ, пренебрежением техникой безопасности, отсутствие письменных отчетов и прочее). Строительная экспертиза может проводиться на любой стадии возведения здания: от подготовки сметной документации до момента сдачи объекта.

Перечень работ по исследованию стоимости строительства

Специалистам при проведении строительной экспертизы необходимо:

  • изучить проектно-сметную и исполнительную документацию, проверить правомерность исходно-разрешительных бумаг;
  • обосновать методы ценообразования, установить верхнюю и нижнюю границы документации;
  • сравнить качество выполненных строительно-монтажных мероприятий с указанными в проекте;
  • исследовать объект, осуществляя замеры и фиксируя на фото выявленные изъяны и нарушения;
  • изучить материалы, применяемые при строительстве или ремонте, в лабораторных условиях;
  • рассмотреть бюджет проекта и сравнить реально проведенные работы с заложенным в сметную документацию планом;
  • определить объективность расходов на погрузочно-разгрузочные, транспортные и прочие услуги;
  • проанализировать условия, влияющие на стоимость строительного процесса.

Когда требуется исследование стоимости строительства

Проведение подобной экспертизы может понадобиться, если:

  • между заказчиком и подрядчиком возникли споры из-за объемов работ и их стоимости;
  • нужно проверить обоснованность и законность расходования бюджетных средств или денег из инвестиционных фондов на возведение зданий;
  • требуется оценить убытки, нанесенные низкокачественным проведением работ либо затягиванием сроков их выполнения;
  • планируется рассмотрение в суде дел по вопросам, касающимся объемов и стоимости утвержденных строительно-монтажных мероприятий.

В исследовании стоимости строительства могут принимать участие опытные экономисты, бухгалтеры, инженеры-строители и даже специалисты, разбирающиеся в закупках и контрактном управлении.

Стоимость судебно-строительной экспертизы рассчитывается индивидуально в каждом случае. Сумма зависит от ряда факторов: удаленности объекта, уровня сложности и объема работ.

Нарушения, выявляемые в ходе исследования стоимости строительства

Допущенные в сметной документации ошибки чреваты не только дополнительными расходами, но и появлением серьезных дефектов у здания. Чаще всего специалисты в ходе проверки выявляют такие нарушения:

  1. Неверные расчеты в проектной документации и накладных.
  2. Применение смешанной тарификации по нормам, действующим в разные годы.
  3. Неверное определение себестоимости.
  4. Значительное увеличение цен используемых материалов.
  5. Неправильный выбор объектов аналогов.
  6. Умышленное завышение стоимости трудозатрат.
  7. Неверное соотношение расчетных и реальных цен.
  8. Увеличение объема транспортных издержек.
  9. Использование ресурсного метода в расчетах.