Исследование стоимости строительства
Финансовый аудит строительного процесса позволит получить сведения о стоимости реализуемого проекта и установить несоблюдение технологических схем (использование низкокачественных материалов, невыполнение вспомогательных работ, пренебрежением техникой безопасности, отсутствие письменных отчетов и прочее). Строительная экспертиза может проводиться на любой стадии возведения здания: от подготовки сметной документации до момента сдачи объекта.
Перечень работ по исследованию стоимости строительства
Специалистам при проведении строительной экспертизы необходимо:
- изучить проектно-сметную и исполнительную документацию, проверить правомерность исходно-разрешительных бумаг;
- обосновать методы ценообразования, установить верхнюю и нижнюю границы документации;
- сравнить качество выполненных строительно-монтажных мероприятий с указанными в проекте;
- исследовать объект, осуществляя замеры и фиксируя на фото выявленные изъяны и нарушения;
- изучить материалы, применяемые при строительстве или ремонте, в лабораторных условиях;
- рассмотреть бюджет проекта и сравнить реально проведенные работы с заложенным в сметную документацию планом;
- определить объективность расходов на погрузочно-разгрузочные, транспортные и прочие услуги;
- проанализировать условия, влияющие на стоимость строительного процесса.
Когда требуется исследование стоимости строительства
Проведение подобной экспертизы может понадобиться, если:
- между заказчиком и подрядчиком возникли споры из-за объемов работ и их стоимости;
- нужно проверить обоснованность и законность расходования бюджетных средств или денег из инвестиционных фондов на возведение зданий;
- требуется оценить убытки, нанесенные низкокачественным проведением работ либо затягиванием сроков их выполнения;
- планируется рассмотрение в суде дел по вопросам, касающимся объемов и стоимости утвержденных строительно-монтажных мероприятий.
В исследовании стоимости строительства могут принимать участие опытные экономисты, бухгалтеры, инженеры-строители и даже специалисты, разбирающиеся в закупках и контрактном управлении.
Стоимость судебно-строительной экспертизы рассчитывается индивидуально в каждом случае. Сумма зависит от ряда факторов: удаленности объекта, уровня сложности и объема работ.
Нарушения, выявляемые в ходе исследования стоимости строительства
Допущенные в сметной документации ошибки чреваты не только дополнительными расходами, но и появлением серьезных дефектов у здания. Чаще всего специалисты в ходе проверки выявляют такие нарушения:
- Неверные расчеты в проектной документации и накладных.
- Применение смешанной тарификации по нормам, действующим в разные годы.
- Неверное определение себестоимости.
- Значительное увеличение цен используемых материалов.
- Неправильный выбор объектов аналогов.
- Умышленное завышение стоимости трудозатрат.
- Неверное соотношение расчетных и реальных цен.
- Увеличение объема транспортных издержек.
- Использование ресурсного метода в расчетах.
Нет Комментариев