ВЫЯСНИЛОСЬ, КТО В РОССИИ ЖИВЁТ СЛИШКОМ ХОРОШО: НЕ ПОРА ЛИ ПОДЕЛИТЬСЯ С ГОСУДАРСТВОМ?

ФОТО: ALEXANDER LEGKY/GLOBALLOOKPRESS

Спрос на недвижимость в стране остаётся высоким, несмотря на рост цен. Соответственно, продолжает расти и ипотечное кредитование, обратил внимание в программе «Царьград. Главное» экономический обозреватель телеканала Юрий Пронько.

Правительство в настоящее время намерено тщательно отслеживать, как будет реагировать рынок на увеличение первоначального взноса по программам льготной ипотеки, предупредил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Тем временем Банк России уже бьёт тревогу, предупреждая, что складывается крайне тревожная обстановка, которая грозит обернуться тяжёлыми последствиями для всей отечественной экономики.

Так, председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечный рынок перегрет, поэтому ему срочно требуется охлаждение, и спрос должен расти сбалансированными темпами. В противном случае большому числу граждан будет крайне сложно возвращать кредиты.

О том, существует ли «пузырь», и что на самом деле происходит с рынком недвижимости и ипотекой, в эфире «Первого русского» рассказала депутат Мосгордумы, президент Ассоциации малоэтажного и комплексного строительства Елена Николаева.

Почувствуйте разницу

Эксперт подчеркнула, что строительная отрасль уже давно спорит с Центробанком. По её мнению, финансовый блок власти не даёт сектору нормально развиваться за счёт увеличения ключевой ставки. С середины декабря индикатор равняется уже 16%, а это колоссальная цифра, так как для граждан ипотека под 18-20% оказывается уже неподъёмной.

Соответственно, разница между стоимостью первичного и вторичного жилья доходит до 30-40%. Дело в том, что граждане  стремятся оформить льготную ипотеку, которая сейчас доступна, но она пока распространяется только на первичку.

Может быть, пора подумать о снижении ключевой ставки, о возможности говорить не о льготной ипотеке, а о том, чтобы ипотека в принципе была доступна, как во всём мире? Но из-за того, что сейчас невозможно равномерно развить вторичный и первичный рынок, денежные власти пытаются остановить первичный вместо того, чтобы подтянуть вторичный. Почувствуйте, какая разная логика решения задачи,

— подчеркнула собеседница Царьграда.

Она предупредила, что эта попытка Центробанка охладить спрос посредством задирания ключевой ставки может привести к остановке строительной индустрии, которая только-только набрала обороты.

Нынешние условия мешают развиваться застройщикам, производителям строительных материалов, логистическим компаниям, которые обеспечивают подвоз материалов на стройки. Всё это грозит сокращением рабочих мест.

Любая остановка даёт очень быстрое падение. И по металлу, и по оконному бизнесу, и по цементу, и по бетону, и так далее. Вы же понимаете, к чему это приведёт? Зачем нам сейчас останавливать нашу экономику? А я напомню, что после нефтегазового сектора именно строительный блок занимает второе место по объёму налогов, выплачиваемых в бюджет. Коллеги, а можно я задам простой вопрос? Вы зачем хотите отрезать голову курице, которая несёт золотые яйца? Смысл какой? Чтобы деньги населения лежали на счетах в банках и обесценивались там?

— задалась вопросом эксперт.

Она пояснила, что спрос в сфере недвижимости в последнее время рос, в частности потому, что для граждан это стало единственным эффективным способом накопления, ведь хранить в долларах и евро стало опасно из-за высокой волатильности рубля.

ЕЛЕНА НИКОЛАЕВА РАСКРЫЛА РОКОВУЮ ОШИБКУ ЦБ. ЕСЛИ РЕГУЛЯТОР НЕ ИЗМЕНИТ ПОЛИТИКУ, ПОСТРАДАЕТ НЕ ТОЛЬКО СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ, НО И БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ЭКОНОМИКИ РОССИИ. ФОТО: ЦАРЬГРАД

Строители тоже не святые

Елена Николаева констатировала, что денежные власти сами же раскачивают большой корабль под названием «Строительная индустрия» то в одну, то в другую сторону. Это может привести к тому, что судно элементарно потонет.

Нет никакого мифического «пузыря». Любой экономист объяснит, как дважды два: вы дали льготную ипотеку на первичку, но не дали её на вторичку. При чём же здесь «пузырь»? Это же очевидно…

— указала собеседница «Первого русского».

Юрий Пронько в свою очередь поинтересовался, почему на фоне широко развернувшегося строительства и массового притока денежных средств в отрасль цены на жильё всё равно продолжают увеличиваться с пугающей скоростью. Эксперт объяснила это растущим спросом, который по цепочке запускает вполне привычные законы экономики:

Если есть спрос, и нет действий регулятора, то, естественно, бизнес будет максимально увеличивать свою прибыль. Ничего вы с этим не сделаете, если регулятор не скажет участникам рынка: «Минуточку, давайте посмотрим… Откуда такие сверхдоходы?» Помните, в своё время [первый вице-премьер] Андрей Рэмович Белоусов спросил у представителей некоторых секторов экономики: «Не слишком ли вам хорошо живётся? Не надо ли поделиться с государством?». На мой взгляд, рано или поздно этот вопрос будет задан и строителям. Я всегда говорю участникам строительной отрасли, что, мол, друзья, надо как-то немножко свои аппетиты примерять с действительностью. Обратите внимание: рост цен на первичку является одним из аргументов для остановки льготной ипотеки. И я ещё раз обращаюсь к строителям: подумайте, вы сами себе можете оказать медвежью услугу.

ФОТО: VLADIMIR BARANOV/GLOBALLOOKPRESS

Николаева подчеркнула, что не снимает ответственности за проблемы сектора ни с денежных властей, ни с самих представителей рынка недвижимости:

Строители у нас тоже не дети, они — не святые. Давайте будем называть вещи своими именами. Сейчас надо перейти к диалогу и сказать: дескать, уважаемые финансисты, мы, строители, готовы на шаги, которые обеспечат сдерживание роста цен, их очень аккуратное балансирование и, возможно, даже снижение. В ответ на то, что вы сохраните льготную ипотеку, стабилизируете ключевую ставку и будет поддерживать необходимый баланс спроса и предложения. Тем самым мы чуть-чуть выровняем эту ситуацию.

России грозит волна банкротств и увольнений

Эксперт добавила, что если ЦБ будет и дальше придерживаться своего курса на повышение ключевой ставки, то негативные тенденции, которые будут набирать силу в строительной отрасли, вскоре захлестнут большую часть экономики России:

Давайте смоделируем ситуацию. Допустим, помимо увеличения ставки, ещё и отменят льготную ипотеку… Наивно ждать от людей, что они смогут сразу выплачивать полную сумму квартиры, без кредитов, у них нет для этого возможностей. Нигде в мире этого нет. А брать ипотеку под 18-20-23-25% тоже невозможно. Это запредельные ставки. Есть психологический барьер, и если показатель будет выше него, граждане просто перестанут брать недвижимость и кредиты.

Если посчитать сумму переплаты при таком уровне ставки, например, за 20 лет, то получится колоссальный объём средств. То есть квартиры станут просто «золотыми», отметила собеседница Царьграда.

Поэтому надо абсолютно чётко понимать, что если рынок в таких условиях не обрушится, то как минимум сильно-сильно затормозится. Остановится развитие не только застройщиков, но и всего строительного сектора. Я могу предвидеть ситуацию вплоть до банкротств крупнейших предприятий. Вплоть до того, что люди будут просто на улицы выходить. Я имею в виду, что их будут вынужденно лишать работы. Это очень плохо,

— подытожила Елена Николаева.

Подробнее об угрозах для экономики России в 2024 году — в видеоверсии программы «Царьград. Главное».

ПРОГРАММЫ ЦАРЬГРАДА