Индекс рынка жилья продолжил стремительно падать
1. Запуск строительства новых односемейных домов в США в октябре -6.1% м/м и -22.1% г/г;
2. Количество выданных разрешений на строительство -3.6% м/м и -24% г/г;
3. Продажи на вторичном рынке жилья в сегменте односемейных домов (-6.4% м/м и -29.1% г/г) до 3.95 млн домов в год, на пике было 5.9 млн, т.е. почти на 2 млн домов в год продается сейчас меньше.
Не хилое охлаждение рынка, не правда ли?
По опросам застройщиков США, индекс рынка жилья продолжил стремительно падать до минимумов с апреля 2020 года, а ожидания на ближайшие полгода оказались даже ниже уровней 2020 года. Если в целом – то по объемам здесь полный разгром и депрессивные состояния.
Фактически, в любой момент, по аналогии с FTX, может начаться падеж застройщиков.
Но затоваренность вторичного рынка жилья все еще остается достаточно низкой – соотношение предложения жилья к продажам 3.8 по всем домам и 3.3 по односемейным домам.
Благодаря этому рост цен за 2022 год еще не обнулился и составляет 6.2% г/г. Но предполагаю, что отчет за следующий месяц его уже обнулит.
Выпуск ипотечных облигаций рухнул в 3 раза по сравнению с прошлым годом. Фактически, рынок американской ипотеки при смерти. Средний ипотечный платеж на рекордах с 1980-х относительно уровня зарплат в октябре.
По прежнему считаю, что вероятной остановкой финансирования конфликта на Украине станет прорыв американского ипотечного пузыря.
Нет Комментариев