Юридические лица вправе владеть и распоряжаться своей недвижимостью.
В настоящей статье расскажем о процедуре и особенностях сделок с нежилыми помещениями.
Особенности нежилого помещения
Данное помещение не предназначено для проживания граждан и используется в производственных, административных и иных целях. Такой объект может реализовываться вместе с оборудованием, инвентарем и т.п.
Порядок проведения сделки
Продажа нежилого помещения юридическим лицом проходит в несколько этапов. Покупателю следует:
- Выбрать и осмотреть объект. При необходимости рекомендуется привлечь специалистов в области строительства.
- Провести переговоры по существенным условиям сделки. Сторонам следует четко оговорить цену объекта, порядок внесения денежных средств.
- Изучить документацию на объект. По документам следует сверить информацию о собственнике помещения, технических характеристиках, площади, обременениях и т.п.
- Проанализировать учредительные документы продавца. Уставом ООО могут быть указаны основания, когда для совершения сделок от имени юридического лица необходимо согласие его учредителей.
- Проверить доверенность продавца и объем его полномочий.
- Составить предварительный договор купли-продажи. Данный этап не является обязательным. Предварительный договор составляется с целью гарантии будущей сделки.
- Оформить основной договор купли-продажи. Документ должен содержать все существенные условия сделки:
-реквизиты организаций, данные на их представителей, ФИО гражданина, если на стороне покупателя физическое лицо;
-характеристики объекта (адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и др.), включая данные о земельном участке, на котором расположено строение;
-данные о находящемся в помещении оборудовании, ином имуществе;
-цену помещения;
-права, обязанности, ответственность сторон;
-сведения об обременениях;
-порядок передачи объекта. - Зарегистрировать переход прав в Росреестре. Документы можно направить через МФЦ. Для регистрации сделки понадобятся следующие бумаги:
— договор купли-продажи;
-доверенность представителя;
-выписка из ЕГРЮЛ;
-квитанция об оплате госпошлины;
-выписка из ЕГРН;
-техплан;
-Устав;
-ИНН, ОГРН;
-положение о полномочиях гендиректора;
-протокол общего собрания, на котором согласовано совершение крупной сделки. Если сделка не является крупной, то справку о балансовой стоимости активов;
-документы об оценке недвижимости.
Риски сделок с нежилыми помещениями
«Красными флагами» при совершении данной категории сделок являются:
- наличие процедуры банкротства в отношении продавца. В таком случае арбитражный управляющий вправе оспорить сделку;
- многократная продажа объекта в течении короткого промежутка времени;
- объект переходил от одного участника к другому, принадлежал родственникам владельца бизнеса, или юрлицам, где собственник был руководителем.
Совершение сделок с коммерческой недвижимостью — трудозатратный процесс. Оформить документы и осуществить полное сопровождение сделки помогут специалисты Юридической компании «Неделько и партнеры». Для получения подробной консультации перейдите по ссылке https://www.nedelkopartners.ru/.
Опытные юристы готовы оказать следующие услуги:
- проверка документов на объект;
- проверка продавца;
- участие в переговорах;
- анализ рисков и поиск способов их минимизации;
- подготовка документов;
- сопровождение сделки.
Нет Комментариев