ФОТО: STUDIO MDF/SHUTTERSTOCK.COM

В Москве запущена упрощённая программа признания садового дома жилым: как и зачем это делать.

Москва постоянно растёт и расширяется вот уже почти девять столетий. Только за последние десять лет к городу присоединили два административных округа, включающие 21 поселение, в каждом из которых десяток, а то и десятки населённых пунктов. Люди, жившие на этих территориях, получили московскую прописку, а с ней и столичные льготы с социальными выплатами (не в полном, кстати, объёме, но всё же). Поэтому в бывшем Подмосковье, в Москве за пределами МКАД люди возводят всё больше частных домов, живут там круглый год и очень хотят прописаться постоянно.

С 1 июля 2022 года основную часть этой операции можно совершить онлайн.

Зачем делать садовый дом жилым?

Никто не любит бумажную волокиту, документы и заявления. Ради чего тогда стоит потратить своё время и силы на изменение статуса частного дома? Разумеется, на вожделенную московскую регистрацию, по-старому прописку. А зарегистрироваться можно только в жилом доме.

Кто жил на территории бывших районов Московской области, по мановению девелоперов ставших Новой Москвой, тот так и остался, но появилась большая категория дачников, которым вдруг захотелось сделать дачу на этих землях основным местом жительства. На то есть две основные причины.

  1. Если хозяева – из Московской области, им явно выгоднее для пенсии и социальных льгот быть зарегистрированными в Москве. Хочется выписаться из условных Химок и прописаться хоть в своём дачном, простите, сортире под Троицком. В сортире, правда, не пропишут – строение должно быть капитальным и удовлетворять ряду других условий (о них ниже).
  2. Если хозяева из Москвы, смена «гражданства» дачи позволит им при случае продать своё дорогостоящее городское жильё и обосноваться в сельской местности: если дача позволяет круглогодичное проживание, то несколько миллионов, а то и десятков миллионов в хозяйстве не лишние.

Есть и другие нюансы.

Адрес

Каждому участку земли, помещению, зданию, даже недостроенному, нужен адрес. Без него невозможно получить право собственности, которое позволит продать дом, сдать в аренду, передать в наследство. Тем более в доме без адреса не получится прописаться.

Если перевести садовый дом в статус жилого, то у него автоматически появится адрес. Это дополнительный бонус – присваивать адрес садовой постройке зачастую весьма сложно.

Сельский тариф

Чтобы экономить 30% от оплаты электроэнергии, частному дому нужен статус жилого. Тогда владелец дома сможет заключить индивидуальный договор с «Мосэнергосбытом» и оплачивать электричество по льготному тарифу.

Налоговый вычет

При покупке и продаже жилого дома собственник имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Если у дома статус садового, то такой возможности нет.

Именно поэтому регистрация садового дома как жилого стремительно набирает актуальность. И именно в связи с этим власти Москвы создали упрощённую программу по переведению садового дома в статус жилого. Как воспользоваться этими нововведениями и зачем это нужно делать?

Как превратить садовый дом в жилой?

Теперь, когда мы знаем обо всех преимуществах, которые даёт перевод садового дома в жилой, придётся разобраться как же это сделать. Для начала надо проверить, что дом и участок в порядке и принадлежат вам, и дело останется за малым.

Право собственности

Важно убедиться, что вы обладаете правом собственности на дом и участок. Если нет, то оформить права обладания. Для этого существует упрощённый порядок регистрации частных домов – «Дачная амнистия». Чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр, можно не стоять в очередях, а просто отправить заявление и пакет необходимых документов по электронной почте и по ней же получить ответ.

Статус участка

Статус (в документах называется «вид разрешённого использования», ВРИ) участка, на котором находится дом, напрямую влияет на возможность смены статуса постройки. Садовый или жилой дом можно строить на участках земли со следующими статусами:

  • «Для индивидуального жилого строительства»
  • «Для ведения личного подсобного хозяйства»
  • «Ведение садоводства»

Если вид разрешённого использования участка «Ведение огородничества» или «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», то капитальное строительство на нём запрещено, а возведённый дом не удастся зарегистрировать. Чтобы изменить ВРИ, придётся подать заявление в многофункциональный центр. Важно иметь в виду, что при изменении статуса участка может измениться его кадастровая стоимость и размер налога на землю.

Техосмотр: требования

Чтобы получить разрешение на перевод садового дома в жилой, надо подтвердить соответствие дома следующим техническим требованиям:

  • отсутствие угрозы разрушения;
  • обеспечение отоплением и электричеством;
  • наличие водопровода, канализации и вентиляции;
  • соответствие нормам минимальной площади помещения;
  • теплоизоляция дома;
  • расположение в жилой зоне.

Подробно все нормы прописаны в своде правил о жилых домах (СП 55.13330.2011 и ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г.). Эту часть, в отличие от Градостроительного кодекса, к счастью, не стали менять под прихотливые московские нужды.

Провести технический осмотр и подтвердить, что дом соответствует требованиям жилого, могут компании – члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Собственно, перед нами единственная процедура, которую нельзя провести в электронной форме. И это к лучшему – не хватало ещё, чтобы контролирующие органы и на расстоянии знали всё о нашем жилье.

Пакет документов и процедура подачи

Когда все нюансы учтены и предварительные работы проведены, наступает время собирать документы.

  • Заявление о признании садового дома жилым. Единой формы такого заявления нет, но оно должно содержать кадастровые номера дома и участка, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя, выбранный способ получения решения (МФЦ, местная администрация, электронная почта).
  • Заключение о проведении техосмотра и соответствии дома всем требованиям.
  • Документ о правах собственности. Им может быть выписка из ЕРГН или нотариально заверенное согласие третьих лиц, обладающих правами на дом
  • Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя. Этот документ не нужен при обращении за услугой в электронной форме.

Теперь собранные документы нужно отправить в орган местного самоуправления. Это можно сделать как очно, так и наконец-то в электронном формате. Схема предельно проста:

Процедура присвоения садовому дому статуса жилого бесплатная. Максимальный срок вынесения решения – 43 рабочих дня. Если решение положительное, то в течении пяти рабочих дней информацию об изменениях статуса дома направят в ЕГРН, и дом наконец получит статус жилого.

Что с того?

Цифровизация жизни – палка о двух концах, и оба достаточно острые. С одной стороны, мы реально экономим массу времени на сокращении числа походов в департаменты, с другой – эта экономия создаётся за счёт формирования всё более полных баз данных о нас, наших семьях, нашем имуществе, нашем здоровье, наших доходах и, что ещё опаснее, расходах – и так далее.

В самих по себе базах ничего плохого нет, если они тщательно зашифрованы, обезличены и так далее, но мы хорошо знаем, что в реальном мире так не бывает. Клерк, имеющий доступ к единой базе (её ещё нет, но формируется активно), знает о вас практически всё. И если в Штатах уже были реальные посадки за неправомерный просмотр (не продажу, не «слив», а просто просмотр») чужих личных данных, то у нас эта сфера правоприменения – в зачаточном состоянии.

Очевидно, что мы не можем, да, наверное, и не должны препятствовать цифровизации накопленных архивов – если не хотим проводить четверть жизни в учреждениях или обходить очереди через знакомства, блат, взятки, как это бывало в тёплом ламповом Советском Союзе. Но неприкосновенность данных даже о вашем садовом домике должна быть свята.

ИВАН ДЕМЕНТЬЕВ