Доцент РАНХиГС Сергей Хестанов подчеркнул, что «ипотечного кризиса пока в России ещё не было». Однако, судя по предсказанию эксперта, он вполне возможен через год-два при сочетании тех факторов, что сегодня сформировались.
Россия уже не раз переживала различные кризисы. И были и демографические проблемы, и экономические. Но такого, который, по предсказанию эксперта, грозит нашей стране уже через год-два, пока ещё никогда не было.
«Ипотечного кризиса пока в России ещё не было, — обратил внимание доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. — Но всегда что-то бывает в первый раз».
При этом он напомнил, что «в 1998 году практически не было ипотеки», а спустя десять лет — в 2008-м появилась «лайт-версия нынешнего ипотечного рынка» — так называемые «валютные ипотечники».
Однако факторы, которые сегодня отмечаются экспертами (это и падение реальных доходов граждан России, и рост цен на недвижимость, и большое количество ипотечных займов) — повод бить тревогу. В совокупности все эти факторы грозят стране ипотечным кризисом. О том же предостерегает и Хестанов.
«Уже через год-два рынок может отреагировать на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом», — подчеркнул эксперт.
Среди базовых факторов риска он называет активное продвижение доступных ипотечных кредитов. Взять заём на покупку жилья, как отмечает эксперт, сегодня может и тот, у кого минимум сбережений. Есть и такие, кто влезает перед ипотекой в другой кредит — на первоначальный взнос. И подобных случаев, по словам доцента, всё больше.
«Банкиры не очень любят говорить о том, что в структуре ипотечных займов львиную долю занимают кредиты с минимальным первоначальным взносом, но это так. Именно эти заёмщики станут проблемными при малейшем экономическом шторме», — цитируют Хестанова «Ведомости«.
Нет Комментариев