Ипотека предполагает длительные отношения с кредитором, поэтому прежде чем ответить для себя на вопрос «да» или «нет», нужно принять взвешенное решение, проанализировав возможности семейного бюджета. Если в семье нет ни имущества, ни капитала на первоначальный взнос, если не сформирована «подушка безопасности», нужно с осторожностью подойти к выбору кредитора. Чтобы понять, стоит ли взять ипотеку в новостройке, нужно тщательно взвесить и свои возможности, и банковские предложения.

Стоит ли взять ипотеку в новостройке?

Процентные ставки по ипотечным займам на нынешнем кредитном рынке значительно снижены по сравнению с прошлыми годами. На территории старой и новой Москвы ждут реализации почти 3 миллиона квадратных метров свежевыстроенного жилья. В регионе выдано огромное количество разрешений на строительство, и застройщикам нужно продать все то, что они уже выстроили. В условиях же экономического кризиса россияне жалуются на то, что денег стало меньше. Стоит ли все эти факторы свести воедино в ипотечном договоре и взять новостройку в кредит?

Финансовые эксперты уверены, что если нужна крыша над головой или есть цели инвестировать, то сейчас сложилась отличная ценовая ситуация, и откладывать и ждать дальше смысла нет. Процентные ставки достигли своего «исторического» минимума, выбор жилья огромен, а накопления в семейной бухгалтерии делать самостоятельно все сложнее.

Все крупные игроки кредитного рынка продолжают радовать удешевлением ипотеки: предложений в Москве, регионе и городах-миллионниках по всей стране очень много и они разнообразны. В среднем в разных учреждениях за прошлый год для заемщиков непривилегированных категорий процентная ставка по ипотечным займам составляла от 9 до 11% годовых. Если заемщик идет на полное страхование залога, своей жизни, здоровья и статуса, то любой банк проявит лояльность, и игра будет стоить свеч.

Если в случае кредита на вторичное жилье у банков существуют трудно прогнозируемые риски, связанные с юридической чистотой недвижимости и историей бывших владельцев, то в случае ипотеки на новостройку у надежного застройщика, аккредитованного кредитором, банковские предложения очень привлекательны, и их стоит рассмотреть внимательно.

Стоит принять во внимание, что в случае ипотечный кредит будет выдан на годы или десятилетия вперед, и потому стоит оформлять банковский договор, привлекая заемные средства на покупку квартиры с учетом имеющегося у вас первоначального взноса. Чем он больше, тем более привлекательные условия готовы будут предоставить кредиторы (таким образом риски невозврата средств уменьшаются) и тем меньше будет тело кредита.

Условия оформления ипотеки в компании «Бинкор»

Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает оформить ипотечный договор на жилье в Москве, Московской области и в крупных городах-миллионниках (Санкт-Петербург, Казань, Ростов-на-Дону и других) всего за 1 день и взять в собственность новостройку на срок до 30 лет даже без предоставления справок о доходах и с любой кредитной историей. Взять в ипотеку квартиру в новостройке означает для любой семьи осуществление заветной мечты о собственном жилье, возможность жить под собственной крышей над головой, независимость от капризов арендодателей или испорченных отношений с родственниками.

Условия заключения ипотечного договора, которые предлагает компания «Бинкор» не оставляют сомнений: взять ипотеку в новостройке стоит. Сейчас актуальной процентной ставкой по новостройкам для клиентов «Бинкора» становится предложение от 6,9% годовых на сумму кредита до 300 миллионов рублей. Окончательно решение о размере ставки будет принято индивидуально при анализе ситуации заемщика с финансовым консультантом и будет зависеть от финансовых и страховых рисков. Владельцы вкладов и зарплатные клиенты «Бинкора» могут получить выгодное предложение о снижении базовой ставки еще на 0,5-2,5%.

В то время как прочие кредиторы, страхуя риски, предлагает сумму кредитования от 50% оценочной стоимости квартир в новостройке, компания «Бинкор» предлагает заемные средства, способные покрыть до 85% стоимости приобретаемого жилья. В таком случае у клиента появляется отличная возможность внести в качестве первоначального взноса всего лишь от 15% цены квартиры в новостройке, что увеличивает возможность взять ипотеку для очень широкого круга заемщиков. Кстати, компания «Бинкор» готова предоставить услуги и по поиску надежного застройщика с полной проверкой юридических документов на квартиры в новостройке.

Специалисты компании всегда уточнят, что основным банковским требованием является ликвидность залога, а потому для ипотечного кредита рекомендуют рассматривать:

  • варианты новостроек, сданные в эксплуатацию либо готовые к сдаче на 70-80%;
  • дом полностью выстроен, и ведутся лишь отделочные работы;
  • жилье на первичном рынке соответствует нормам ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»;
  • расположение объекта и транспортная доступность очень важны при определении ликвидности.

Все эти условия ипотеки на новостройку доступны в «Бинкоре» как гражданам РФ, так и нерезидентам, причем одобрение кредитной заявки возможно при наличии всего лишь двух документов – паспорта и СНИЛС — в течение одного рабочего дня.