Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке – вопрос, который возникает перед каждым потенциальным покупателем. Чтобы покупка не обернулась жестоким разочарованием и не стала бессмысленной тратой денег, необходимо знать основные нюансы правильного выбора. На что обратить внимание, что необходимо изучить и как заметить умышленно скрытые проблемы, каким образом выбрать максимально удобную и функциональную квартиру – попробуем разобраться вместе.

Этапы выбора квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры происходит в несколько этапов. Когда возникает необходимость изменить свои жилищные условия, начинается самый ответственный период:

  • поиск подходящего варианта;
  • проверка юридической чистоты документов;
  • сама сделка приобретения квартиры.

Каждый из этапов требует самого внимательного отношения, имеет «подводные камни» и угрожает срывом с потерей личных средств. Чтобы не попасть в небезопасную ситуацию, следует быть осторожным и соблюдать рекомендации специалистов.

Чтобы проживание в квартире было комфортным, важно подойти к выбору варианта очень серьезно. Нелишним будет воспользоваться помощью знающего человека, способного оценить основные особенности выбираемой квартиры.

Почему выбирают вторичное жилье

Более шестидесяти процентов всех сделок на рынке недвижимости приходится на вторичный рынок. Такие квартиры приобретают по ряду причин:

  • они дешевле, чем жилище в новостройках;
  • развитая инфраструктура района;
  • экономия на ремонте в сравнении с новостройками, квартиры в которых реализуются даже без коммуникаций (хотя вопрос, конечно, спорный).

Важно осматривать помещение в первой половине дня, не откладывая важное дело на вечер. При электрическом свете легко не заметить недостатков продаваемого жилья. Кстати, продавцы нередко этим пользуются, договариваясь о просмотрах на вечернее время. Если покупатель замечает недостатки, он смело может торговаться и снижать итоговую стоимость.

Внимательно изучаются углы комнаты, откосы, стены. При обнаружении плесени, черных точек стоит быть готовому к тому, что квартира заражена грибком. Рекомендуется послушать деревянные конструкции, например, наличники на двери. Ритмичный постукивающий звук указывает на присутствие короеда. Это очень нехорошая ситуация, так как жучок со временем способен разрушить все деревянные элементы. Проверяйте, как проходит вода по трубам в ванной комнате и на кухне, нет ли засоров.

Если все описанные моменты не вызывают вопросов и кажутся удовлетворительными, можно планировать сделку. Но кроме вопросов качества жилья важно совместить все главные критерии выбора:

  • исходя из своих материальных возможностей, определяемся с ценой покупки;
  • для каких целей необходима квартира;
  • в каком районе предпочитаете жить;
  • выбираем этаж квартиры;
  • принимаем решение о состоянии квартиры: покупаем квартиру с ремонтом или под ремонт;
  • выбираем планировку.

Каждый из критериев очень важный и требует от покупателя конкретных ответов. Четко представляя желаемый вариант, можно начинать подбор жилья под свои потребности и нужды.

Выбираем идеальную квартиру

Планируя покупку, необходимо отдавать себе отчет, что процесс поиска и выбора очень непростой, трудоемкий и энергозатратный. Даже с помощью агента по недвижимости вам придется хорошенько побегать. Если вас заинтересовала данная тема, то здесь при желании вы сможете узнать подробнее про недвижимость в Новосибирске https://kvarten.ru/. Совместить все требования в конкретном варианте очень сложно. Нередко подходит все, кроме одного, но очень главного: прекрасный район, замечательные соседи, идеальная планировка, но… девятый этаж, что является категорическим «нет» для покупки или подобное.

Планировка

Правильный выбор жилища на вторичном рынке подразумевает подбор правильной планировки. Посещая знакомых, друзей мы всегда обращаем на достоинства и недостатки той или иной планировки. За редким исключением наиболее выгодными характеристиками считаются такие особенности жилища:

  • изолированные комнаты, имеющие отдельный вход из коридора;
  • раздельный санузел;
  • большой размер кухни;
  • отсутствие соседства с лифтом (общей стены);
  • высокие потолки;
  • толстые стены;
  • не угловая квартира.

Упомянутые критерии не являются обязательными показателями лучшей планировки, возможно, кому-то высокие потолки покажутся недостатком, а толстые стены – не самым важным требованием.

Состояние подъезда, крыши, подвала

Даже проживающие на средних этажах вовремя дождей могут столкнуться с проблемой некачественной крыши. Не стоит думать, что проблемная кровля – головная боль жителей верхнего этажа: дождевая вода прекрасно проходит по стояку вниз. Поэтому проверка состояния крыши, технического этажа совсем нелишнее дело.

Состояние подвала также важно для жителей любого этажа. Перепады температур, подтопление опасны появлением трещин через весь дом.

О состоянии подъезда можно не останавливаться подробно: вам там ежедневно ходить, недостатки коснутся каждого жителя.

Ремонт или без него

Специалисты рекомендуют выбирать квартиру с ремонтом при наличии малолетних детей (до четырех лет). При отсутствии ребенка вообще или этого возраста лучше купить жилье без ремонта. Объяснение этого совета понятное: маленький ребенок испортит ремонт, как бы вы ни пытались этого избежать. Специалисты советуют покупать квартиру без ремонта:

  • можно сделать планировку или изменить интерьер по собственным предпочтениям;
  • цена за квартиру без ремонта на порядок ниже;
  • сложно найти вариант, который совпадал бы с вашими вкусами.

Даже если кто-то утверждает, что подобрать ремонт под себя элементарно, не верьте. Как показывает практика, уже через несколько месяцев вас начнут тяготить расцветка выбранных не вами обоев или оттенок кафеля на кухне.

Оптимальным вариантом является выбор помещения в удовлетворительном состоянии. Можно пожить некоторое время так, планируя предстоящие изменения или собирая деньги на ремонт по своему вкусу.

Этаж

Какой этаж выбрать – один из самых важных вопросов при выборе квартиры. За редким исключением, большинство людей предпочитает средние этажи, старается избегать первого и последнего.

Преимущества квартир на высоких этажах:

  • больше солнечного света;
  • красивый пейзаж из окна;
  • меньший шум с улицы;
  • отсутствие насекомых;
  • более чистый воздух.

Здесь вас точно не побеспокоят любопытные взгляды, не нужно ставить решетки и закрывать окна.

Но есть и минусы:

  • возможные проблемы с крышей;
  • очень жарко летом.

Нижние этажи удобны для пожилых людей, семей с маленькими детьми, тех, кому некомфортно на высоте. Но минусов у данного варианта немало:

  • повышенная влажность в комнатах, сырость;
  • звуки от хлопанья входных дверей;
  • шум со двора;
  • любопытные взгляды;
  • опасность проникновения воров через окна;
  • атаки насекомых и грызунов;
  • загрязненный воздух.

Что выбрать, решаете с учетом ваших предпочтений и надобностей: кому-то действительно важно купить жилье только на первом или последнем этаже. Но лучшими считаются средние этажи, начиная с третьего по предпоследний.

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Зная, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке, вы сможете избежать неприятных открытий в будущем и наслаждаться проживанием в идеальной квартире. Но планируя покупку, необходимо представлять все плюсы и минусы такого жилья. Достоинствами квартиры на вторичном рынке являются следующие факторы:

  • наличие хорошо развитой инфраструктуры;
  • качественная звукоизоляция и теплопроводность;
  • наличие зеленых насаждений, мест отдыха, детских игровых зон;
  • возможность заранее узнать об особенностях места, проживающих людей;
  • наличие парковочных мест;
  • возможность купить жилище с готовым ремонтом и даже мебелью.

Но такой вариант имеет и недостатки, которых немало:

  • устаревшие коммуникации;
  • невозможность планировки (очень часто);
  • дополнительная статья расхода на ремонт и поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии;
  • несовершенство электропроводки;
  • вероятность неблагоприятного соседства;
  • недостаточный уровень безопасности в подъездах;
  • отсутствие необходимых условий для людей с особенными потребностями.

Принимая решение о покупке жилья на вторичном рынке, тщательно изучите все критерии правильного выбора. Не поленитесь потратить время на подбор оптимального варианта, чтобы потом не жалеть о своем выборе.